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首付交了按揭办不下来算违约吗？

1、看违约因素

判断按揭办不下来的原因是确定违约责任的关键，按揭办不下来的话，房产交易就无法进行，总是有一方属于违约了的，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约，襄阳襄重房产中介，不仅房子买不了，还要赔违约金，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

2、从按揭关系来看

申请银行按揭不只是购房者一个人的事情，就按揭关系来看，专业房产中介网站，申请银行按揭还会涉及到开发商以及银行等机构，如果是购房者和银行已经签订了合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按合同向银行追究违约责任。

3、根据合同规定来看

购房者在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有关于按揭不成的约定，这样就可以一句合同来处理了。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。除非是开发商方面不具备销售资格，无法拿出相关证件办按揭，才算是开发商方面的责任。

以上就是关于首付交了按揭办不下来是否算违约的介绍了，专业房产中介电话，银行是非常看重个人的，通常如果是因为购房者的原因导致按揭办不下来的话，都是因为个人的问题，个人信誉非常重要，大家平时一定要注意保护好自己的征信。

虽然现在的房价还比较稳定，但是从近十年的时间线来看，房价上涨的幅度非常的大，以前可能一两千一平方米的房子，现在已经涨到了一两一平方米了，入池高的房价，已经让很多家庭感受到了购房压力，而在购买房屋的过程中还充满着很多陷阱，不免让人感叹买房不易，今天小编就来讲讲，买房子常见的购房陷阱有哪些？

1、精装房陷阱

其实现在很多购房者对精装房的态度已经不像以前那么热情了，以前精装房才出来的时候，很多人去购买，但是购买精装房出现的问题多了，购房者也就慎重起来了。目前市面上精装修的新房越来越多，精装房省去了后期装修步骤，确实方便很多，但是精装房的装修材料使用情况往往是不被写进合同的，如此一来很容易出现专修材料以次充好的情况。

2、热销陷阱

现目前这种情况较严重的，因为目前房地产市场处于淡季，很多楼盘销售房子都不是很理想，但为了吸引更多的购房者，开发商就会制造自己的楼盘非常热销的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼中心房源公示栏上打出“售完”字样，这种方式就会让一些对楼盘感兴趣的购房者产生紧迫感，也会因此就下决定去买房子了。

六、户型

对于同样的室内面积，专业房产中介费用，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可**其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。