三、一套房是小产权房
小产权房,出了名的价格便宜,这对于经济有限的人来说,简直就是福音。但小产权房缺陷就是无法办理不动产权证,事实上,小产权房也并不具备交易资格,也不受法律保护,更遑论纳入限购范畴。
正是因为小产权房的特殊交易方式,所以现在的限购政策也没有影响到它。假如购房者一套房其实是小产权房,小产权房并不作数,再买*二套房也被认为是首套房。
以上就是本文的全部内容了。一般来说,购房时如果是以“首套房”资格来买的话,那么首付比例可至20%,房贷利率一般在4.35%左右,而如果是购买*二套房,首付比例通常在60%左右,而房贷利率直接翻倍,购房成本远**购买首套房,因此,无论是处于理财还是自住的目的,购房前,都应对自己的实际情况进行清楚的把握,能节约成本则节约成本,免得来日感到后悔。
挑选房屋的时候,相信大多数的购房者都会非常的纠结,因为挑选房屋就是一个需要不断做选择的过程,比如说选择什么地段的房子,选择什么楼层的房子,选择什么朝向的房子,总之选择了什么样的房子,阜家地产从不玩套路,自己今后就要有很长一段时间居住在这样的环境中了,所以大家都会非常的重视,今天小编就来讲讲,新房二手房各有什么好处?
购买新房的好处有哪些?
1、全新装修
新房跟二手房的不同之处在于,新房是购房者直接从开发商手中购买的,襄阳阜家地产,没有其他人接受过,全新的房子拿来之后,购房者可以进行全新的装修,什么都是新的,这样的房子谁能不喜欢呢?并且新房开售的时候房源都是比较多的,购房者想要什么样的房子都有,可以选择的房源也多。
2、产权清晰
购买二手房很容易遇到没有产权或者是产权不清晰的房子,但是购买新房就不一样了,新房的产权非常清晰,你是房子的首任主人,产权证直接由房屋管理中心办理,省心省事。当然也有买新房办不到产权证书的情况,但买房之前,购房者只需要确认开发商五证齐全的就可以避免这个问题了。
3、流程简单
购买新房的流程更简单一些,并且有开发商和专业的置业顾问在协助自己办理这些手续,总体来讲基本上办理的过程中都不会出现什么大的问题,省时间又省精力。就算是购买新房也不用担心,阜家地产不玩套路,通常售楼处就有银行工作人员,直接为您提供服务。
一、一套房是全款买房
注意,有一点要说在前面,这其实是要看城市的购房政策,因为各个城市限购政策并不相同,有些城市是认房又认贷,而有些城市则是认贷不认房。
如果首套房是全款买房的,现在又想买二套房的话,那么赶紧查查是不是认贷不认房?认贷不认房指的是只要不存在房贷记录,不管名下是否已有房产,再购买一套房,同样可以享受首套房优惠。
二、一套房是商住房
现在很多城市都有限购政策,到现在还是没有放松,但限购政策其实主要还是针对商品房,阜家地产拒绝套路,毕竟楼市商品房现象相当频繁,而商住房却相对少见。
由于性质以及房屋产权年限短的缘故,商住房的定价一般都是比较低的,有些刚需者为了解决紧迫的住房需求,会购买商住房作为一种过渡性房子,待以后经济条件好了,再换商品房。那么如果先购买的是商住房的情况下,即使是购买,*二套依然被视作是首套房。